L’achat d’un bien immobilier est un meilleur investissement à faire. En plus d’être un moyen pour économiser vos loyers, ce choix constitue un réel placement d’avenir. Cependant, le processus d’achat varie en fonction des pays. Si vous avez choisi l’Angleterre pour acheter votre bien immobilier, voici quelques démarches à adopter :
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Déterminer votre budget maximal
Que vous ayez le projet d’acheter votre Home Sweet Home ou faire un investissement locatif en Angleterre, vous devez d’abord déterminer votre budget maximal. S’il est nécessaire de recourir à un prêt pour faire le complément de votre apport, vous devez vous tourner vers les banques. A cet effet, il est recommandé de solliciter l’aide d’un courtier. Ce dernier pourra vous aider à dénicher les bonnes offres dans le pays. Il vous donnera également ses conseils pour une meilleure évaluation de votre budget.
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Il faut noter à ce niveau, que vous serez bénéficiaire d’un accord de principe qui repose sur l’acquisition de l’immeuble. Cet accord doit être transmise à la banque. Votre dossier ne sera accepté que lorsque vous présenterez à la banque l’accord d’acquisition conclu avec le vendeur. Pour ce faire, dotez-vous d’un bon conseiller afin de vous protéger contre les mauvaises surprises.
Lancer les recherches
Après avoir établi votre budget avec le concours du courtier, vous devez ensuite aller à la recherche du bien d’une valeur proportionnelle. En effet, cette phase peut paraître moins complexe, car Londres regorge d’un grand nombre de biens disponibles pour lesquels les agents immobiliers harcèlent parfois. Pour éviter de commettre l’erreur du siècle, il est préférable de faire une bonne analyse du marché notamment du prix et des quartiers. Cela vous permettra de bien déterminer votre cible. Vous pouvez également contacter une agence locale afin que celle-ci organise des visites au cas où elle trouverait le bien qui vous convient. N’hésitez pas à consulter des portails web comme Zoopla ou Rightmove.
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Faire une offre
Une fois le bien identifié, vous devez faire une offre avant de passer à la négociation. Cette dernière étape paraît parfois complexe en raison de toutes les stratégies que mettent en place les agents immobiliers. Quoi qu’il en soit, gardez à l’esprit que l’agent en face de vous ne ménagera aucun effort pour faire monter l’offre. Pour ce faire, vous devez éviter de lui montrer votre intérêt vis-à-vis du bien.
Si votre offre est acceptée, il vous exigera certains éléments notamment la preuve de l’emprunt ou de l’existence des fonds. Il demandera également l’adresse téléphonique de votre sollicitor, c’est-à-dire un notaire, avec qui travaillera le sien. Déjà, vous pouvez faire faire un rapport technique du bien par un surveyor.
En cas de satisfaction du bilan effectué, vous pouvez finaliser l’achat à travers un Exchange qui consiste à verser 10% de montant d’achat à votre solicitor. Les 90% restants, le stamp duty ainsi que les frais légaux seront versés le jour de la Completion. Dès lors, vous devenez propriétaire de votre bien !
Comprendre le processus d’achat en Angleterre
Comprendre le processus d’achat en Angleterre est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et réussir son projet immobilier. Le premier élément à comprendre est que la recherche de biens ne se fait pas comme en France, où l’on peut trouver des annonces chez différents agents immobiliers.
En Angleterre, il existe ce qu’on appelle des agents « sole selling rights », c’est-à-dire des agences qui ont un mandat exclusif pour vendre le bien. Il faut donc identifier ces agences pour avoir accès aux biens correspondants. Les annonces sont aussi publiées sur différents sites internet ou dans la presse spécialisée.
Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, vous devez savoir qu’en Angleterre, tout n’est pas inclus dans le prix annoncé. Il faudra donc prévoir certains coûts supplémentaires tels que les frais légaux (solicitors), les taxes (stamp duty) ou encore les honoraires de l’agent immobilier (estate agent fees).
Le système de vente en Angleterre fonctionne avec une offre acceptée avant toute signature d’un compromis ou d’une promesse de vente. Cette offre doit être formulée par écrit et envoyée au vendeur via l’agent immobilier. Le vendeur peut alors faire une contre-offre et ainsi commencer une négociation.
Dans cette section du processus d’achat anglais, nous pouvons préciser que malgré sa complexité apparente, il est possible d’acheter un bien immobilier en Angleterre en suivant les étapes clés. La recherche de biens exclusivement auprès des agences disposant du mandat exclusif de vente, la compréhension du coût réel et l’envoi d’une offre écrite sont autant de points qui permettront aux acheteurs français ou étrangers de réaliser leur projet immobilier outre-Manche.
Trouver un agent immobilier de confiance pour vous accompagner dans votre recherche
Trouver un agent immobilier de confiance est crucial lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier en Angleterre. Effectivement, les agences immobilières jouent un rôle clé dans le processus d’achat et peuvent vous accompagner aux différentes étapes du projet.
Pour choisir l’agence qui conviendra le mieux à vos besoins, pensez à bien tenir compte de plusieurs critères. La réputation de l’agence sur le marché local, ainsi que sa longévité dans la profession sont des éléments importants à prendre en considération. Les commentaires et avis en ligne peuvent vous aider à évaluer la qualité des prestations proposées par l’agence.
Pensez à bien répondre efficacement à toutes vos questions concernant les différents quartiers où se trouvent les biens susceptibles de vous intéresser.
Un autre critère important pour trouver une agence sérieuse et fiable est son adhésion à divers organismes tels que l’Ombudsman Services • Property ou encore The National Association of Estate Agents (NAEA). Ces associations ont pour objectif d’établir des normes professionnelles strictes au sein de la profession immobilière afin d’améliorer la transparence et la qualité des services proposés aux clients.
Il peut aussi être judicieux d’avoir recours aux services d’un chasseur immobilier (‘property finder’). Ce professionnel aura pour mission non seulement de chercher des biens correspondant à vos critères, mais aussi de négocier les prix et d’accompagner l’acheteur dans toutes les démarches administratives. Bien qu’ils facturent généralement des honoraires assez élevés, leur expertise pourra vous faire économiser du temps et de l’argent.
Pensez à bien ne pas hésiter à rencontrer plusieurs agents immobiliers avant de faire votre choix afin d’avoir une idée précise des prestations proposées par chaque agence. L’achat d’un bien immobilier étant un investissement important, pensez à bien prendre le temps nécessaire pour trouver un agent immobilier fiable et compétent qui saura vous aider tout au long du processus d’achat en Angleterre.
